フィリピン不動産　ブログ

こんにちは。ＭＩＮＮＡＭＩＳＡＷＡです。

今年の旧正月、2012年1月23日。
1月23日、この日はフィリピンで祭日になりました。今年はじめての試みのようです。

一流ホテルでは、クリスマスに負けず劣らずのお祝いモードで、至る所で赤一色でした。

当日は、ホテルロビーで「振る舞い酒」ならぬ「振る舞い料理」でおもてなし。
縁起のいい辰年ということもあってか、10人ぐらいで練り歩く「巨大ドラゴン」もいました。

シャングリラホテルなどは、99％の稼働率で、中国人サマサマのようです。


当日、フィリピン人の現地パートナーも祭日ということを忘れており、銀行や会社が全てお休み・・・。
仕事がキャンセルになってしまい、何もすることがなかったので、海に行ってノンビリしてきました！

フィリピンでは、4月が真夏で一番暑いのですが、
この時期は最高温度が30度前後で最低でも22度ぐらいですので、とても快適なシーズンです。

1月28日、熱海で夕方から宿泊宴席があるため、朝フィリピンを発ち、１６時に熱海到着。
熱海の気温は３．８度、フィリピンとの寒暖差は凄いですね。


一応、宴席で世話人を私がしているため、東京からの客人のために芸者さんを入れ、2次会、3次会と・・・。
昨年は、震災で最も影響を受けた職種が「芸者」さんかも知れませんね。

置屋さんに直に指名できますし、綺麗どころの確率が高いですよ。

熱海の芸者遊びも今は大衆化していますから、変なクラブよりよほどリーゾナブルです。

それにとっても楽しいですよ。
東京からの客人は、芸者さんがとっても気に入ったのか、私がデュエット中に浴衣を脱いでブンブン回して踊り出す始末、もう勝手にしやがれ・・・

こんにちは　ＭＩＮＡＭＩＳＡＷＡ　です。

フィリピンに到着しました。
カジノがあるホテルでしたので、10分ほど軽くお遊びして、３連勝で勝ち逃げ。
ちょっとした小遣い稼ぎができました。

ホテルで朝食をとって、眠いがビジネスモード。
まずは、HSBCマカティ支店へ。
いつもの担当マネージャーが産休のため、今回はアシスタントマネージャーが担当です。
少し待たされたが、所期の目的が達成。

AYALA／ALVEO担当マネージャーが迎えに来てくれ、「the Lerato」の現地状況の確認。
「the Lerato」は、ゆっくりと着実に工事が進んでいます。

すこし遅くなったが、ALVEOオフィスの近くの高級レジデンスエリアのSERENDRAにて、
行きつけのイタリアンレストランで昼食。
いつも思うことだが、フィリピーナは底抜けに明るい！

AYALA/ALVEOのオフィスに行って、いくつかの書類にサイン。
まだ、未発表ではあるが、ニュープロジェクトの内容をいち早く教えてもらいました。

これは凄い！！
 

フィリピンの不動産投資、安全な資産運用を推進するＬＭＪアセット社長ブログです。
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皆さんこんにちは！

ＭＩＮＡＭＩＳＡＷＡです。


今週（12月第一週）の後半はセブでの打ち合わせ等の業務も全て終え、シャングリラホテルでリラックスタイムです。

ここは、プライベートビーチで、おしゃれなビーチです。

シュノーケルなども無料で貸し出してくれ、数多くの熱帯魚がいます。

12月は、週末にも関わらず、稼働率は60％とのことで、混雑もなく、まったりと利用できます。

ダイビングのライセンスもここで取れます。

ダイビング用のプールもあります。

私のジュニアは、語学留学中の休みを利用してここでお世話になりました。

ここのビュフェは、セブで私の知る限り、最も内容が濃く、刺身・寿司・天ぷらなどの日本食も充実していますし、マンゴーをはじめとするフルーツやスイーツも豊富です。

ただし、飲み物はさすが高級リゾートだけあり、一杯500～800円はします。

今は気候もいいですし、この雰囲気は、心が和み、ビールやワインを片手にランチに2時間かけてエンジョイできます。

この1、2か月、香港、シンガポール、フィリピンと出張も多く、3キロ太ってしまいました。

もう1泊して、明日、帰国します。

こんにちは。ＭＩＮＡＭＩＳＡＷＡです。


１２月２日、セブの現地パートナーと打ち合わせ。

メインバンクの１つ、BOCに行く。

丁度、現金輸送車が来ていて、お決まりの厳重警戒ポーズ。
（初めて見る方はビビります。写真は基本的にダメだが・・・）

銀行の事務処理を終え、セブの表参道・恵比寿ガーデンプレイスともいえ、最高級ショッピングモールの「Ayalaセンター」へ。

Ayalaの高級ブランドALVEOのモデルルームへ直行。

１１月末から販売開始したSOLINEA（ソリネア）が展示。

２５平米のスタジオタイプのみ展示され、１BRは準備中でした。

現地パートナーのレルナと、人気の受付案内嬢。この奥がモデルルーム。

このコンドミニアムの購入者の殆どが現地のフィリピン人が投資目的で購入しているとのこと。

販売予約だけで１００名以上あり、販売開始日は行列ができたとのこと。

現地パートナーは、予約１番をいただきました。
（「購入者の多くが外国人（日本人）！」というモノとは違います）

ボードにピンが刺さっているのが予約状況です。
ローカルの方が無理をしてでも、買えるスタジオタイプが人気です。

当日、私の１１月セミナー参加者も見学に来られていました。

私も１ユニット、自己用に欲しくなり購入してしましました。
（ちなみに、専用庭付の２BRの角部屋で一番高い部類の人気の部屋で、私的には、タワー１ではベストユニットだと思ってます）

ローカルに人気なだけに、平日でも結構な人が見学に来ていました。

遅くなってしまいましたが、行きつけのイタリアンレストランでランチ。

このレストランは、食事を頼むと、前菜としてFOCCAIA（コーンチップの上にオリーブオイルがかかったトマトが載っている）が無料でサービスです。

これが超美味いです！！

続く・・・

フィリピンの場合、12月・1月は、比較的過ごしやすく、最高でも３０度前後です。

夕方以降は、屋外テラスで食事できます。

逆に４月前後が一番暑い時期で３２度ぐらいになりますが、それでも日本の真夏の３５度超ほど暑くありません。

常夏の国ですが、クリスマスとなると季節感を出すために、セブでもあちこちイルミネーションされています。



写真は、セブシティのヘソで、道路がサークルになっています。

クリスマスツリーの左に見えるのが、ラモスタワーホテルで、セブで定宿にしているホテルの一つです。

このタワーのすぐとなりに新しいタワーが年内に完成で、当社セブオフィスもそこに置きます。


続く・・・

こんにちは。ＭＩＮＡＭＩＳＡＷＡです。


先週は、フィリピンにおりました。

まずは、マカティのペニンシェラホテル。

ここは、数年前の国際会議があった際に、初めてマカティで宿泊したホテル。

かなりゴージャスです。

ロビーは、天井高が３階まで吹き抜けで、マニラ・マカティで一番です。
 

今回は、Ayala／ALVEOのディレクターと担当マネージャー、それからHSBCマカティのリレーショナルマネージャーも同席。この日がフィリピンの祭日でしたが、皆、快くホテルに来てくれ、サイン他、打ち合わせはこのホテルロビーで行いました。
 

追加の契約書類、これが山のようにあり、

2000枚以上の書類にすべてサイン。

2時間30分かかりました・・・。
 

この後、the Leratoの現地状況の確認をしました。

既に基礎工事が終わり、１階と２階部分の鉄筋工事に入っています。
 

マカティから車で１５分ぐらい先の広大な新興高級レジデンスエリアで、ここ数年でかなり価格が上昇しているAyala／ALVEOが開発したセレンデラへ行く。

自らも投資している建築状況の確認を済ませ、早いディナータイムをいつものイタリアンレストランでエンジョイ。
 

この辺りは、治安もよく、衣食住、一体の高級レジデンス＆商業・レストランエリアで、ある意味、日本の上を行っており、駐在員の奥様には大変人気のエリアです。
 

写真の彼女、HSBCのDollyも１ユニット投資用に持っており、
価格も、数年前に２０００万円程度だったものが３０００万近くまで上昇しているユニットもあるようです。

彼女は、夫婦共働きですから、自宅にメイドさんを２名雇用しています。

日本から見たらかなりの富裕層に入りますよね。（羨ましい！）

続く・・・
 

こんにちは。ＭＩＮＡＭＩＳＡＷＡです。


１１月２３日の「勤労感謝の日」をまたいで、シンガポールに行ってきました。

今回は、ワイフ、両親、義母を連れて５人で、シンガポールへ観光グルメツアーに行っておりました。
（少しだけビジネスの打ち合わせがありましたが）

もう年ですので、「親孝行したいときに親はなし」と後悔しないように。

今回は、飛行機もホテルも大満足だったようです。

マリーナベイ・サンズのような最高級ホテルにも宿泊でき、
「冥途のみやげ？」と言っておりました（笑）。

シンガポールの対岸の、マレーシアのジョホールバルに、私は家族用のコンドミニアムも仕込んでいるものもあるのですが、今回は時間の関係で次回にパスにしましたが。

１０年以上前に、両親はシンガポールに訪問したことがあるようでしたが、シンガポールの発展、特にコンドミニアムの不動産価格が普通に億単位、最高は３０億円するものもあることにびっくりしておりました。

以前、「見える」という「お方」から告げられたことは、
私には「徳」がある。
それはご先祖様のお蔭である。
「徳」を失わないためには、親を含むご先祖様を大切に思うことだ。

ご先祖様、親あっての自分ですからね。
皆さんも、両親が元気なうちに、温泉旅行にでも一緒にプレゼントしましょう！

きっとこれ以上のコストパフォーマンスのいい「心の満足度」が得られるものはない筈ですよ！

こんにちは。ＭＩＮＡＭＩＳＡＷＡです。


１１月は私の誕生月です。
皆さんは、「ハッピーバースデイソング」何回歌っていただきましたか？

この年になると、気恥ずかしいですよね。

今回、１０月に続いて再度、誕生日の１１月の第二週は香港におりました。


●「香港の大富豪」とのステーキハウス＆「Mr.王」からのバースデイプレゼント

今回の香港は、かなり忙しいビジネス日程でした。その分、せめてディナーだけはということで、香港で２０年以上住み、「大富豪」となっている日本人の方からご招待を受け、ディナーはステーキハウスでした。

香港の大富豪は、税金が絶対的に安いですから、「お金持ちは益々お金持ち」になるんですね。桁が日本の富裕層とは違います。

ステーキハウスの名前は「モートン」。シェラトン香港の中にあります。

シカゴが本拠地で、アメリカンスタイルです。お客の半数以上が欧米人です。

通常、予約しないと入れない大人気店です。

まずはレストラン入口のバーで、十分に食前酒を楽しんで、お腹を空かしてから、場所を移してメインのステーキにありつくのですが、そのサイズが半端じゃないんです。

アメリカンビーフというと、日本人はイマイチと思っている方が多いですが、アメリカでも最高の人気のこのビーフは本物です。Tボーン、リブ、フィレと我々3人が皆違うものを頼んだのですが、「Tボーンステーキ」は、1キロ近くあり食べきれません。（下の写真）

「リブステーキ」のミディアムレアあたりがお薦めします。

丁度いいサシが入っていて、柔らかく、本当にうまいステーキです。
日本の神戸ビーフや山形牛などのブランド牛は、すき焼きやしゃぶしゃぶ用に、透けて通るような少量ならいいんですが。

霜降り肉のステーキだと、サシ（油）が多すぎ、お腹いっぱい食べられず気持ち悪くなって、ダメだと、この大富豪が言っておりました。

確かに、寿司でも大トロは少量でいいですよね。

この、モートン、お客の半数以上が欧米人です。
ハッピーバースデイ・ソングを５回は聞きました。
それほど圧倒的な人気店なんですね。

私もこの３日前が誕生日でしたので、「Ｍｒ．王」が店員に危うく頼むところでした。

丁重にお断りしましたが。

「Ｍｒ．王」から私への誕生日プレゼントに、なんと、モンブラン最高級の１０万円以上もする純銀のボールペンをいただくことになりました。

こんにちは　ＭＩＮＡＭＩＳＡＷＡ　です。


今週は、香港に滞在しております。
（今週は日中でも２０度を下回っており、小雨も降っていて、パッとしない天気です・・・。）


香港ＩＦＡ関連ビジネスを展開しているＭｒ．王と今週はずっと一緒です。

ランチは、セントラル駅にあるスタンダードチャータード銀行のあるビルの地下で飲茶料理でした。

平日のランチ、１３時過ぎにも関わらず、金融に携わるビジネスマンやＯＬで満席。

１０分待たされました。やはり皆、活気に満ちていて元気です。
（小龍包やシュウマイなど結構注文しましたが、１名１０００円でした。）


昼食後、今現在ＨＳＢＣ香港本店に来ております。
こちらでは、１４時から１７時まで、担当マネージャーがじっくり相手をしてくれます。
またｗｉ－ｈｉもフリーで、今それを利用してブログをアップしてます。

こんにちは　ＭＩＮＡＭＩＳＡＷＡ　です。


昨日、沖縄の那覇入りしました。

私は、沖縄・浦添をベースとしたビジネスも展開しており、その関係で那覇にきています。

空港近くの公的施設である「沖縄県産業振興センター」で、 私のクライアントと共に、共同記者会見場におりました。

ローカル紙３社とラジオ局（ラジオ沖縄）からインタビューを受けました。

ローカル紙（琉球新報と沖縄タイムス）に顔写真入りで載りました。（悪いニュースでなくて良かった！）

沖縄法人の顧問税理士や、東京港区の顧問税理士法人に勤務している税理士が浦添出身で、新聞を見たよ！とメールをいただきました。沖縄は狭いんですね。