国内不動産の限界一覧
家賃・入居率の低下
◆家賃・入居率共が特にここ数年、下がり続けている。
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地方は言うに及ばず、平均すると、首都圏及び東海地区でも家賃・入居率共、毎年下がり続けています。これは大家でもある私は、ひしひしと実感しています。 |
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人口減少社会に突入している以上、当然のことかも知れません。住宅地の地価は毎年の公示価格からもわかりますが、ここ20年下がり続けています。この間、一時、「下げ止まった」時もありましたが、それは一部であって、決して「上昇傾向」に転じたわけではありません。 |
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賃貸住宅の入居率は、「平成20年住宅・土地統計調査」によると、下記表のとおり、昭和33年以来、賃貸住宅総数は増加にある一方、入居割合は減り続け、全国平均86％台になっています。 |
| このトレンドは今後も同じで、益々空室率が高くなります。 |
不動産はロケーション
◆不動産は、「１にロケーション、２にロケーション、３にロケーション」
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不動産は、「１にロケーション、２にロケーション、３にロケーション」と言われます。 ロケーションさえ間違わなければ、失敗は最小限に留められます。 |
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どうして魚が泳いでいない大海に釣り糸を垂れるのか、どうして魚がたくさん泳いでいて「入れ食い」状態の市場が近くにあるにも関わらず、場所を変えて釣り糸を垂らさないのか。 |
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今の時代、年間賃料収入1億円以上を稼いでいる不動産投資家も、アパート数棟を所有している大家さんも、余程鈍感でなければ分かっていると思います。 |
| ではなぜ行動しないのでしょうか？ |
デフレ／大増税
◆デフレ、大増税のダブルパンチ
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日本ではご存知の通りデフレが進行しています。日本人の平均年収は毎年下がり続けています。この先もその傾向に歯止めはかからないと思います。 |
資産組替
◆海外不動産への資産組替は有効か
| 海外不動産への組替をする場合、相続税に焦点を当ててみますと、基本的には海外不動産も物件を所有した場合、相続税が生じます。これを逃れるためには、大きく言えば２つのハードルがあります。 |
